A IMPORTÂNCIA DA INSPEÇÃO PREDIAL
NOS COMPONENTES DE PREVENÇÃO
E COMBATE A INCÊNDIO
A Inspeção Predial nos componentes de prevenção e combate a incêndio
possibilita o correto monitoramento e controle sobre a manutenção e gestão
do sistema ao proprietário.
Conforme critério e método para sua realização, previsto na Norma de Inspeção Predial do Ibape/SP, identifica eventuais falhas, suas criticidades e o que deve ser ajustado ou reparado, antes da operação do sistema, o que evita acidentes.
Conforme disposto também no trabalho “Inspeção Predial: A Saúde dos Edifícios” – Ibape/SP, essa atividade técnica possui sequência geral para seu desenvolvimento que segue, resumidamente:
Principais Etapas para Realização de uma Inspeção Predial
1ª etapa: Levantamento de dados e documentos da edificação: administrativos, técnicos, de manutenção e operação (plano, relatórios, históricos etc).
11 Inspeção Predial Prevenção e Combate a Incêndio
2ª etapa: Entrevista com gestor ou síndico para averiguação de informações sobre o uso da edificação, histórico de reformas e manutenção, dentre outras intervenções ocorridas.
3ª etapa: Realização de vistorias na edificação, realizadas com equipe multidisciplinar ou não, dependendo do tipo de prédio e da complexidade dos sistemas construtivos existentes.
O número de profissionais envolvidos na inspeção predial e a complexidade da edificação definem o nível de inspeção a ser realizado.
Este pode ser classificado em:
Nível 1: para edificações mais simples, normalmente sem necessidade de equipe multidisciplinar. Por exemplo: casas, galpões, edifícios até três pavimentos, lojas etc.
Nível 2: para edifícios multifamiliares, edifícios comerciais sem sistemas construtivos mais complexos, como climatização, automação etc.
Normalmente envolve equipe multidisciplinar com engenheiros civis ou arquitetos, mais engenheiros eletricistas.
Nível 3: para edificações complexas, onde há sistema de manutenção implantado conforme a ABNT NBR 5674.
Sempre realizada por equipe multidisciplinar, envolvendo engenheiro civil ou arquiteto, engenheiro eletricista e engenheiro mecânico.
4ª etapa: Classificação das deficiências constatadas nas vistorias, por sistema construtivo, conforme a sua origem.
Essas podem ser classificadas em: - Anomalias construtivas ou endógenas (quando relacionadas aos problemas da construção ou projeto do prédio);
- Anomalias funcionais (quando relacionadas à perda de funcionalidade por final de vida útil – envelhecimento natural);
- Falhas de uso e manutenção (quando relacionadas à perda precoce de desempenho por deficiências no uso e nas atividades de manutenção periódicas).
Todas as deficiências são cadastradas por fotografias que devem constar no Laudo de Inspeção Predial.
Conforme critério e método para sua realização, previsto na Norma de Inspeção Predial do Ibape/SP, identifica eventuais falhas, suas criticidades e o que deve ser ajustado ou reparado, antes da operação do sistema, o que evita acidentes.
Conforme disposto também no trabalho “Inspeção Predial: A Saúde dos Edifícios” – Ibape/SP, essa atividade técnica possui sequência geral para seu desenvolvimento que segue, resumidamente:
Principais Etapas para Realização de uma Inspeção Predial
1ª etapa: Levantamento de dados e documentos da edificação: administrativos, técnicos, de manutenção e operação (plano, relatórios, históricos etc).
11 Inspeção Predial Prevenção e Combate a Incêndio
2ª etapa: Entrevista com gestor ou síndico para averiguação de informações sobre o uso da edificação, histórico de reformas e manutenção, dentre outras intervenções ocorridas.
3ª etapa: Realização de vistorias na edificação, realizadas com equipe multidisciplinar ou não, dependendo do tipo de prédio e da complexidade dos sistemas construtivos existentes.
O número de profissionais envolvidos na inspeção predial e a complexidade da edificação definem o nível de inspeção a ser realizado.
Este pode ser classificado em:
Nível 1: para edificações mais simples, normalmente sem necessidade de equipe multidisciplinar. Por exemplo: casas, galpões, edifícios até três pavimentos, lojas etc.
Nível 2: para edifícios multifamiliares, edifícios comerciais sem sistemas construtivos mais complexos, como climatização, automação etc.
Normalmente envolve equipe multidisciplinar com engenheiros civis ou arquitetos, mais engenheiros eletricistas.
Nível 3: para edificações complexas, onde há sistema de manutenção implantado conforme a ABNT NBR 5674.
Sempre realizada por equipe multidisciplinar, envolvendo engenheiro civil ou arquiteto, engenheiro eletricista e engenheiro mecânico.
4ª etapa: Classificação das deficiências constatadas nas vistorias, por sistema construtivo, conforme a sua origem.
Essas podem ser classificadas em: - Anomalias construtivas ou endógenas (quando relacionadas aos problemas da construção ou projeto do prédio);
- Anomalias funcionais (quando relacionadas à perda de funcionalidade por final de vida útil – envelhecimento natural);
- Falhas de uso e manutenção (quando relacionadas à perda precoce de desempenho por deficiências no uso e nas atividades de manutenção periódicas).
Todas as deficiências são cadastradas por fotografias que devem constar no Laudo de Inspeção Predial.